Définition
La seule grande différence qu’il existe entre une maison de retraite et un EHPAD est au niveau de la réglementation de l’EHPAD. Un EHPAD ou un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est un établissement qui s’occupe des personnes âgées ayant besoin d’une assistance médico-social.
Perspectives d’investissement
Le manque de logement des maisons de retraite est considérable. Comme l’espérance de vie est en constante augmentation, la population des personnes âgées augmente. Mais encore, la moyenne d’âge d’entrée en résidence médicalisé est de 82ans. Tout porte à admettre la potentialité sans conteste et de bonnes perspectives de ce marché de l’Ehpadimmo.
Ainsi, pour en acquérir, contactez une entreprise spécialisée comme LMNP Conseil.
Fiscalité
Il existe trois options d’impositions pour l’investissement en EHPAD ou en maison de retraite :
-Le régime LMNP (revenus fonciers nets d’impôt)
-Le régime LMP (Revenus fonciers nets d’impôts+ avantages)
-Le décret Censi-Bouvard (Réduction d’impôt de 11% du montant investi étalé sur 09année)
L’un et l’autre sont distincts.
Encore une fois, contactez un conseiller. Même si ces impositions sont toutes avantageuses mais il faut chercher à tirer profit du meilleur par rapport au modèle.
La rentabilité
L’avantage se trouve dans la qualité du placement qui sont sur le podium des placements immobiliers français. Non seulement, il a un aspect sécuritaire mais il vous permet d’utiliser l’effet de levier, grâce au crédit) et de bénéficier d’une rentabilité de plus de 4% net.
Les erreurs à éviter
Le choix des gestionnaires avec qui travailler est très important. Il y a des risques de mauvaise tournure de programme mais aussi d’abus des investisseurs par certains gestionnaires. Bien sûr, il ne faut pas généraliser, mais faire bien attention. Pour éviter des erreurs déjà commises, analyser la qualité de la maison de retraite et d’EHPAD est avisé.
Faites aider d’un conseillé spécialisé dans vos démarches.